Военная ипотека при разводе

военная ипотека при разводе
Оглавление

Заключая брак, молодожены не думают о разводе. Каждая пара верит, что их союз будет не рушим. К большому сожалению, так бывает не всегда. Когда речь заходит о расторжении брака, то соответственно встает вопрос о разделе совместно нажитого имущества.

По закону раздел имущества происходит в равных долях между мужем и женой. Это правило применимо ко всем совместно нажитым ценностям. Супругам нужно знать, что квартиру, купленную по военной ипотеке, разделить на общепринятых основаниях, не получиться. Возникает вопрос, почему нельзя осуществить раздел квартиры. Данная статья поможет разобраться в этом.

Что такое ипотека?


Для начала нужно понять, что есть существенное различие между обычным ипотечным кредитом и военной ипотекой. Обычная ипотека оформляется на мужа и жену. Если при заключении кредитного договора заемщиком выступает кто-то одни, второй в обязательном порядке становится созаёмщиком.

Подробнее о разделе ипотечной квартиры читайте тут.

Ответственность перед банком муж с женой несут в равной степени. Все риски сопряжённые с неуплатой по кредиту ложатся на обоих супругов. Даже если первоначальный взнос за недвижимость осуществляет один из супругов своими личными деньгами, которые были заработаны до вступления в брак. При наступлении неплатёжеспособности основного заёмщика банк вполне обосновано может предъявить требования по кредитным обязательствам к созаёмщику.

И даже если по истечении некоторого времени брак будет расторгнут, на обязанностях по уплате ипотечного займа это никак не отразиться. Как правило, это условие прописано в кредитном договоре.

Нужно понимать, что у банка есть все основания требовать досрочного погашения кредита в одностороннем порядке, если супруги разводятся.

При разделе имущества между мужем и женой должны быть достигнуты какие-либо договорённости. Преткновением в разделе ипотечной квартиры является её обременение в пользу Банка. Кредитор очень неохотно дает свое согласие для осуществления продажи.

Продается квартира с ипотечным обременением достаточно долго. Цена у такого жилья будет ниже рыночной. Снять обременение может помочь дополнительное кредитование. С его помощью супруги выплачивают ипотечный займ. Затем происходит снятие обременения. После этого квартиру можно продать, а вырученные деньги разделить.

Ипотека-для-военнослужащих

Что такое военная ипотека?


Государственная военная ипотека создавалась по заданию Президента страны. Закон о военной ипотеке вступи в силу в 2004 году. В целях обеспечения надлежащей работы этой системы была создана спец-структура — ФГКУ «Росвоенипотека». Находится она в повиновении у Министерства обороны РФ.

Военнослужащий вступает в накопительно-ипотечную систему, по истечении трех лет он может оформить кредит в банке, для покупки жилья с привлечением военной ипотеки. Деньги, которые накапливаются за этот промежуток времени на именном счете военного, будут использоваться как первый взнос по целевому жилищному займу.

Кредитный договор оформляется на участника накопительно-ипотечной системы. Ответственность по такой форме займа ложится в полном объеме на него одного. Переоформить данный документ на супруга или супругу нельзя. Гарантом погашения займа выступает Министерство обороны.

Еще одним важным нюансом является двойное обременение такой квартиры. Одно из них будет в пользу Банка, второе в пользу Министерства обороны.

Воспользоваться программой поддержки военнослужащие могут независимо от своего семейного положения. Наличие супруга или отсутствие такового никаким образом не может повлиять на участие в государственной программе.

Из выше изложенного становиться понятно, что эти деньги имеют специальное целевое назначение. И их поступление обеспечивается за счет федерального бюджета. Согласно Семейному кодексу целевые выплаты разделу не подлежат. А это значит, что военная ипотека при разводе супругов не делится.

О чем нужно знать, если квартира покупается с привлечением военной ипотеки


Процесс покупки жилья с участием военных денег имеет ряд нюансов.  Надо знать, что работает с военной ипотекой только часть банков. Практически всегда кредитор требует заключения брачного контракта. В нем отображается, что недвижимость приобретается в личную собственность заёмщика. Этой бумагой Банк защищает денежную ссуду.

Нужно помнить, что государство помогает в погашении ипотечного займа только действующим военнослужащим. Ели человек оставил службу в армии по собственной воле, то выплаты по займу ему приедятся осуществлять самостоятельно. При таких обстоятельствах, как правило, второй супруг начинает принимать участие в платежах.

Важно знать, раздел квартиры невозможен, если она приобреталась за военные деньги. принимая участие в выплатах, можно надеется только на компенсацию денежных средств.

В 2017 году обеспечительная сумма по военной ипотеке составила два миллиона триста пятьдесят тысяч рублей. В большом городе за эти деньги купить комфортное жилье проблематично. Прямого запрета на добавление денежных средств для покупки жилья с привлечением военной ипотеки нет.

Супруги добавляют денежные суммы к военным деньгам, чтобы иметь возможность купить достойное жилье. Добавленные деньги считаются совместно нажитым имуществом. При разводе второй супруг получает компенсацию в качестве половины от затраченной суммы.

Если в квартире осуществлялась перепланировка, реконструкция или дорогостоящий ремонт, то при бракоразводном процессе муж или жена военного может претендовать на выплату компенсации. Важным фактором при заявлении таких требований будет наличие разрешительной документации, выписок из БТИ, чеков.

Как делятся вложения в квартиру при разводе вы можете прочитать тут.

Будет ли делиться квартира, если есть дети?  Если в семье есть ребенок или несколько детей, то их мать имеет шанс отсудить долю в жилье. Сделать это будет достаточно сложно. Отсутствие другого жилья значительно повышает эти шансы. В суде необходимо предоставить как можно больше доказательств, что квартира, приобретённая по военной ипотеке, является единственным жильем для детей и неё самой.

Как делится квартира если есть дети — читать подробнее.

военная-ипотека-при

Когда квартиру можно разделить


По факту полноценным собственником жилья военнослужащий становится только после того когда  ипотека будет выплачена. Нужно знать, что продать, обменять или подарить квартиру, он не сможет до момента полного погашения задолженности по кредиту. Только сняв обременение можно предпринимать какие-либо действия в отношении жилья.

Но, даже если обременение будет снято, осуществить раздел будет практически нереально. Связано это в первую очередь с тем, что квартира передается военнослужащему на безвозмездной основе. По закону имущество, которое пришло, таким образом, к одному из супругов разделу не подлежит. Из всего выше изложенного логично заключить, что военная ипотека при разводе делиться не будет.

Однако надо отметить, что в судебной практике уже есть прецеденты, когда суд становится на сторону жены. И на основании судебного решения осуществляется раздел квартиры, приобретенной на военные деньги. Нюанс в том, что в каждом таком случае речь идет о жилье без обременений.

Если жилье будет продано, то деньги, полученные от его продажи, будут расцениваться как раздел совместно нажитого имущества. На половину этих денег может претендовать супруг(а).

Особенности раздела совместно нажитого имущества при наличии детей — читать подробнее.

Нужно понимать, что наличие Брачного контракта сведет на нет все усилия по разделу квартиры.

Развод сам по себе очень неприятная процедура. Но если его уже не избежать, то и имущество придется делить. Развод и военная ипотека требуют больших познаний в законодательстве. Не стоит, надеется на собственные силы. Настоятельно рекомендуем обращаться к профессионалу. Если перспектива раздела существует, то поддержка специалиста на суде будет большим подспорьем.

Добавить комментарий