Семейство люди создают на небесах, а распадается оно из-за столкновения с материальными проблемами. Зачастую слабейшему из пары остаются долги, а при особом невезении – большие долги по кредиту за жилье. Защитить себя и любимого человека поможет брачный договор на ипотечную квартиру. Это юридический документ, распределяющий обязанности между супругами. Он заранее вносит ясность во все правовые аспекты будущих отношений в части:
- внесения платежей;
- ответственности сторон;
- имущественных прав и других тонкостей.
Зачем нужен брачный договор при ипотеке
Приобретение жилья – это серьезная операция. Она производится в течение нескольких месяцев, но обязательства приходится погашать годами, если не десятилетиями. Семейство за это время, как ни жаль, может разрушиться. Это приводит к следующим негативным последствиям:
- Если при приобретении жилых помещений не определен ответственный плательщик, то долги поделят пополам. А доходы у супругов, как правило, неодинаковые. Следовательно, один пострадает.
- Придется делить квартиру. Это также связано с потерями. К примеру, выплачивал за взятую в ипотеку муж, а ему достанется меньшая доля, так как разделят площадь на всех членов семейства, в том числе несовершеннолетних.
- Еще сложнее, когда деньги давали родители. Они также потребуют свою часть площади.
Внимание: брачный договор при покупке квартиры позволяет избежать любых юридических разбирательств. Ведь правовые взаимоотношения будут заранее определены ясно и точно.
В юридическое поле Российской Федерации понятие брачного контракта вводится статьей 40 Семейного кодекса (СК). Статья 41 указанного нормативного акта описывает условия составления документа:
- в письменной форме;
- с обязательным нотариальным заверением.
Важно: нотариус не просто заверяет супружеское соглашение. В его обязанности входит проверка текста на предмет соответствия действующему законодательству. За это юрист несет персональную ответственность.
В той же 41 статье СК определены периоды подписания документа. Они делятся на запрещенные и разрешенные. К первым относится любое время:
- до свадьбы;
- во время существования семейных отношений.
Важно: запрещено составлять договор после разрыва брачных уз (развода). Такой документ признается недействительным.
Существуют и иные ситуации, снижающие или аннулирующие юридическую силу бумаги:
- подпись на ней недееспособного лица:
- признанного таковым судом;
- не достигшего разрешенного возраста заключения семейных уз (описано в статье 13 СК);
- включение пунктов, не соответствующих законодательству:
- ущемляющих право общения с детьми;
- запрещающих осуществлять защиту собственных интересов, в том числе в судебных органах;
- ограничивающих получение финансовой или иной помощи при наступлении нетрудоспособности и др.
Как составить брачный договор на квартиру в браке
У граждан всего два пути:
- действовать самостоятельно;
- обратиться к специалисту (потребуется оплата).
Оба способа вполне подходят тем, кто желает приобрести совместную площадь для проживания и обезопасить себя от проблем. Ведь при любых обстоятельствах юридическую силу контракт обретет только после проверки юристом. Но и тем, и другим следует понимать основные требования к соглашению и логику процесса.
Существует еще один вариант – воспользоваться формой, предоставляемой банковским учреждением абсолютно бесплатно. В процессе оформления ипотеки, финансовая организация защищает собственные интересы. Ей необходимо ясно понимать, кто станет платить по счетам, тем более что заем долгосрочный. Однако следует учитывать:
- В готовом бланке, скорее всего, будут пункты, выгодные финансистам и ненужные подписантам.
- В процессе купли-продажи жилплощади финансовое учреждение не заинтересовано в учете интересов детей (существующих или будущих). Следовательно, в форме о них не окажется ни слова. А это уже потенциальное ущемление прав сторон (того родителя, с кем остаются отпрыски после развода).
Логика процесса хорошо видна в вопросах, ответы на которые обеспечиваются контрактом. Они таковы (опустим бюрократические моменты):
- Кто занимает средства, а кто выступает созаёмщиком? Естественно, у первого будет больше обязательств по погашению кредита.
- На чьи плечи ляжет первичный взнос? Если оба партнера хотят поучаствовать, то как распределятся доли (суммарно или в процентах)?
Внимание: при ипотеке во время брака возникает возможность вложить в нее материнский капитал. Это также желательно отразить в документе.
- Как распределится ответственность за платежи:
- основные;
- проценты;
- страховку;
- за коммунальные услуги;
- штрафные санкции?
- Источник оплаты – откуда возьмутся деньги для погашения долга? Необходимо учесть, что придется некоторую сумму выделять на содержание семейства. В этом пункте желательно определить в долях участие сторон в оплате
- ипотеки;
- текущих расходов.
- Как следует поделить долговые обязательства в случае развода.
- Кто получит право собственности на квартиру. Если супруги станут сособственниками, то в каких долях. Как будут учитываться права детей на имущество?
- Какая доля имущества отойдет каждому из партнеров в случае разрыва уз.
- Ответственность стороны, не выполняющей подписанные обязательства.
- Условия, ведущие к изменению пунктов договора.
Таким образом, если начать отвечать на поставленные вопросы, то составление брачного договора станет не таким уж тяжким делом.
Скачать образец брачного договора на квартиру в ипотеке
Как поделить долги и площадь
Законодательство не регулирует внутрисемейные отношения свыше того, что требуется для защиты прав супругов и их наследников. Раздел обязательств и преференций лежит в области внутренних взаимоотношений. Если документ составляется юристом, то он только следует указаниям сторон.
Договорные отношения описаны в статье 42 СК. Согласно этому параграфу законодательства партнеры вправе передать собственность:
- одной стороне (раздельная);
- мужу и жене в равных частях (совместная);
- долевая предполагает раздел в ином соотношении (к примеру, маме с ребенком 2/3, а папе – 1/3).
Долги также могут делиться неравномерно. В контракт включаются пункты об участии одного или обоих в их погашении. При этом в правовом поле разделяется:
- право на приобретаемое имущество;
- задолженность по ипотеке.
Внимание: при определении задолжника основным документом для всех сторон отношений будет брачный договор, если он подан кредитору при оформлении ипотеки.
Таким образом, партнер не сможет в случае разрыва уз «переложить» на другую стороны взятых на себя обязательств. И потребовать большей имущественной доли ввиду того, что вносит более весомые суммы также окажется не вправе.
В семейном договоре могут быть описаны следующие условия:
- Оплата:
- супруг вносит:
- первоначальный взнос по ипотеке полностью;
- погашает ежемесячно основное тело кредита;
- супруг вносит:
- выплачивает штрафные санкции в случае их начисления;
- супруга обязуется вносить суммы равные процентам.
- Право собственности: совместное в равных долях (ст. 245 – 22 ГК).
После развода площадь поделят на двоих, несмотря на больший вклад мужа в оплату приобретения. Кроме того, каждому придется выполнить взятые обязательства полностью.
В статье 43 СК приведены условия, дающие основание для расторжения супружеского договора. Следовательно, существует вероятность перераспределения прав и обязанностей сторон. Правоприменительная практика говорит о том, брачный договор желательно составлять после регистрации отношений. Разорвать контракт на квартиру, купленную в браке, не так просто. Единственным условием остается доказательство недействительности уз.
Цена вопроса
Расходы на оформления документа зависят от того, кто его будет составлять:
- При любых обстоятельствах придется оплатить госпошлину (статья 333.24 НК). Размер ее составляет 500 р.
- Услуги профессионального юриста обойдутся в 5 – 10 тыс. р.
- Столько же запросит нотариус за консультационные и технические услуги.
Для сведения: вышеприведенные суммы намного меньше тех, что придется затратить на услуги адвокатов в случае развода.
«Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения».