Раздел имущества

Как по закону делится совместно нажитое имущество?
Какие варианты раздела ипотеки может предложить банк?
Как делить ипотечную квартиру через суд?

Обстоятельства складываются по—разному. Когда молодожены покупают себе новую квартиру с помощью ипотечного кредита, то они надеются встретить в ней свою старость. Но действительность вносит свои коррективы: или любовь проходит, или какие—то другие причины заставляют пару подать заявление о разводе.

Даже если чувства прошли, жилищные вопросы остаются. И действительно, что делать с квартирой, находящейся в ипотеке, в случае развода? Начнем с того, что согласно закону все совместно нажитое подлежит разделу на равные части, исключая случаи, когда пара заключила брачный договор или специальное соглашение, которое предусматривает условия раздела имущества.

Юристы со стажем советуют, прежде чем идти в ЗАГС и подавать судебный иск о разделе имущества, сначала проинформируйте банк, выдавший ипотеку. Сухие факты показывают, что раздел ипотечной квартиры — это серьезное нарушение договора. Таким образом, если банку что—то не понравится, то квартира может быть отобрана. Кредитное учреждение может потребовать вернуть все деньги сразу, а затем выставит квартиру на торги по заниженной цене, не дожидаясь указанной суммы. В этом случае бывшие супруги, скорее всего, останутся с огромными долгами и без квадратных метров. Поэтому, если вы собрались разводиться, то сначала обратитесь в банк.

Как поступит банк?

Если вы сразу же сообщите банку о планируемом разводе, то он предложит несколько вариантов действий. Если был составлен брачный договор или соглашение о разделе имущества (многие банки рекомендуют, чтобы в соглашении было указано, кому достанется квартира или ипотечный долг после развода), вам следует действовать в соответствии с этим документом. При отсутствии предварительного соглашения могут быть предложены следующие варианты:

1. Квартира закрепляется за одним из супругов. В этом случае этот человек получает не только площадь, но и долг, который должен быть выплачен. Платит тот, кто получает квартиру.

2. Квартира делится поровну. Если вы не против жить под одной крышей, то квартира может быть разделена на две равные части. Долг также будет разделен поровну.

3. Квартира будет продана, а оставшиеся деньги будут использованы в виде первоначального взноса для обоих супругов. В результате получатся два ипотечных кредита, только уже на другие квартиры.

4. Если основная часть долга уже погашена, то банк может порекомендовать продать квартиру и поделить деньги между супругами. Однако такой исход не будет выгоден банку, так как он не получит проценты.

Как разделить ипотечную квартиру через суд

Несмотря на советы и заявления банка, в конечном итоге все решит суд. И здесь ситуация сложнее. Например, супругу, которому негде жить, кроме как в ипотечной квартире, суд, скорее всего, отдаст большую часть имущества, потому что ему просто некуда идти. Если у вас уже есть жилье, то вы не сможете рассчитывать на то, что при разводе получите большую часть квартиры.

Если ипотека изначально была оформлена на одного из супругов, то суд может закрепить квартиру и ее долги за этим супругом. В таком случае, другой супруг может рассчитывать на компенсацию, если будет доказано, что он или она вкладывали деньги в погашение долга.

Также суд может выделить большую долю тому супругу, который остается с детьми. При этом выплачивать ипотеку все равно должны оба супруга. Однако, если один из супругов откажется от своей доли в пользу детей, то ему придется платить меньше. Родители в равной степени несут ответственность за своих детей, поэтому если на ребенка приходится половина ипотечной квартиры, а отец уступил свою долю и ушел жить в другое место, то он все равно должен выплачивать банку ежемесячно четверть суммы ипотечного платежа.

Как делятся деньги при разводе

Официальная формулировка: все совместно нажитое имущество, включая все финансы, делится на равные части. Исключения: социальные пособия, подарки, личные сбережения и вклады детей.

Рассмотрим исключения подробнее:

Подарки

Они не нуждаются в разделе или возврате. Затруднение в том, что факт безвозмездной передачи (дарения) должен быть каким—то образом доказан. Самым сильным доказательством является расписка, в которой ясно сказано: «Я дарю это своей жене/мужу«, но никто таких расписок естественно не делает. Поэтому доказывать факт дарения нужно косвенно, например, через посты в социальных сетях, свидетелей и так далее.

Социальные выплаты.

Они целиком принадлежат тому, кому они назначены.

Личные сбережения.

Это деньги, которые целиком принадлежат одному из супругов. В целом, очень трудно доказать, что накопления, нажитые во время брака, являются личными средствами. Чаще всего из—за этого случаются судебные тяжбы во время развода.

Вклады детей.

Такие вклады принадлежат исключительно детям и не подлежат разделу, и вся сумма перейдет к ним, когда они достигнут совершеннолетия.

Имущество, приобретенное до брака, не делится, хотя есть исключения. Если пара прожила вместе три года до вступление в брак и есть достаточные доказательства (есть свидетели), судья может решить, что имущество, приобретенное за это время, является совместным. Если брак некоторое время существовал только на бумаге (пара жила раздельно) и имеются веские доказательства этого, суд может считать имущество, приобретенное за это время, личными средствами каждого из супругов и не делить его.

Часто случается, что одна из сторон стремится оставить себе часть имущества. Наиболее распространены два таких случая:

— Снятие денег с вклада без предупреждения.
Вклад открывается в банке на конкретное лицо, то есть на имя либо мужа, либо жены. Владелец счета может снять и спрятать все деньги, не уведомив свою вторую половину. Как правило, такой способ сокрытия очень неуклюж, так как виновник будет обязан вернуть 50% денег, а возвращать деньги придется через судебного исполнителя.

— Фиктивные сделки.
Еще более хитрый способ заключается в том, что обманывающая сторона совершает фиктивную сделку с другим лицом, завышает сумму, а разницу забирает себе. Например, некто продает мужу автомобиль по цене в три раза выше рыночной и оформляет это договором купли—продажи (разумеется, за это получает «долю«). Эта проблема сложнее, но она решаема — нужно заказать судебную экспертизу, после которой договор должен быть аннулирован. Кстати, такая сделка подпадает под категорию «мошенничество» в уголовном кодексе.

Делятся ли вклады при разводе

Да, если вклады являются совместно приобретенным имуществом, то они будет поделены. Вклады, оформленные до брака, и вклады детей не подлежат разделу. Вклады, оформленные до брака, не подлежат разделу, если они были автоматически перерегистрированы (продлены) после заключения брака. Если такое вклад был аннулирован во время брака или досрочно прекращен, а деньги переведены на другой вклад, то они не подлежит разделу, если вы сможете доказать, что в новом вкладе не участвовали деньги другой стороны.

Делятся ли долги при расторжении брака?

Все нажитое в браке имущество при разводе делится между супругами. То же самое относится и к кредитам, если они были взяты для финансирования покупок. Ответственность за погашение личных долгов лежит на том супруге, который их взял. Любые вопросы, вызывающие подозрения или споры, решаются в суде. Если удастся доказать, что один из супругов взял кредит без ведома своего партнера, обязанность по его погашению ляжет на сторону, заключившую договор.

Как правило, это не является проблемой, если долг составляет небольшую сумму, но в данном случае речь идет о кредите, взятом в финансовом учреждении. Во многих случаях договор займа заключается на имя мужа и жены, и супруги становятся созаемщиками, или один из них берет деньги в долг, а другой становится поручителем. Если сумма займа небольшая, можно взять кредит без поручителя, но в этом случае человек, чье имя не указано в договоре, может попытаться отказаться от погашения кредита в случае развода.

Ещё не так давно все кредиты по умолчанию считались совместными и делились между супругами в соответствии с имуществом, полученным при расторжении брака. Супруг, не пользовавшийся заемными средствами, должен был доказать это в суде. Теперь правила поменялись, и муж и жена, которые хотят разделить свои обязательства пополам, должны доказать, что деньги были использованы на семейные нужды.

Как должен делиться кредит при расторжении брака?

Как уже говорилось выше, кредит делится в соответствии с долей приобретенного в браке имущества, чаще всего на равные части. Исключением является долг, созданный супругом до или после расторжения брака. Также не подлежат разделу кредиты, взятые во время раздельного проживания супругов. Если после развода один из супругов несет ответственность за кредит в одиночку, то ему достается имущество, на которое был взят кредит (автомобиль, квартиру и так далее).

Способы раздела кредита при расторжении брака

Каждый развод по своему уникален, и к разделу имущества и задолженностей нужен индивидуальный подход. Рассмотрим некоторые распространенные ситуации.

1. Раздел обязательств по кредиту при наличии детей. Если дети остаются с матерью, суд будет учитывать финансовое положение родителей, ежемесячный доход и различные аспекты финансового благосостояния детей после развода. Если мать не в состоянии адекватно содержать несовершеннолетнего в связи с выплатой долга, суд может принять решение об уменьшении доли матери или переложить обязанность по погашению долга полностью на отца.

2. Раздел задолженностей при наличии брачного контракта. Этот документ обычно содержит условия раздела долгов и имущества на момент расторжения брака, что не должно стать проблемой при разводе. Кстати, очень часто банки не одобряют кредит без брачного договора между супругами.

3. Раздел долгов и имущества по соглашению. Это наиболее предпочтительный вариант, поскольку он позволяет супругам решить, как разделить все совместно нажитое имущество, включая долги. Хотя об этом можно договориться устно, эксперты рекомендуют оформить это в письменном виде, подписать и заверить у нотариуса в присутствии обеих сторон. Только если это будет сделано в письменной форме, документ будет иметь юридическую силу.

Если полюбовное соглашение о том, кто будет выплачивать кредит, не достигнуто, пара должна обратиться за помощью в судебные инстанции. В этом случае решение суда является обязательным для обеих сторон.