Разделение имущества, включая ипотеку, является непростым и неприятным процессом для пары, которая разводится. Особенно сложно становится, когда в этот процесс вовлечены банки, превращая его в трехстороннюю ситуацию.
В случае развода, ипотечные обязательства супругов обычно являются совместными и должны быть разделены поровну. Организация, предоставляющая банковские услуги, стремится поддерживать активное участие супругов-созаемщиков в оплате, поэтому она законным образом вмешивается в судопроизводство для защиты своих финансовых интересов.
Рассмотрим, как происходит распределение ипотечного займа при разводе супругов, какие факторы влияют на окончательное решение относительно исполнения обязательств по кредиту после развода и в каких случаях только одна сторона несет ответственность за задолженность.
Правовая основа раздела ипотеки
Пункты 38 — 39 СК содержат нормативные требования к разделу недвижимости, приобретенной супругами. В частности, их содержание используется при решении вопроса о том, как разделить ипотечную квартиру при разводе. О самом долге в следственной комиссии ничего не сказали. Они косвенно рассматриваются как часть общего имущества.
Модель имущественных отношений, которую выбирает пара после заключения брака, может быть двух типов:
- законная
- договорная
В последнем случае раздел заложенной квартиры описывается самими супругами в условиях договора. Договор вступает в силу после подписания обеими сторонами и не требует нотариального или иного заверения.
По законной системе (установленной автоматически) все товары, нажитые за время совместной жизни в браке являются общими, т.е принадлежат обеим сторонам одновременно.
При обращении в суд, он внесет долг в опись совместного имущества. Порядок его разделения будет определен в соответствии с правовыми нормами, то есть пополам.
При разводе выгоднее разделить ипотеку по добровольному соглашению.
Есть факторы, которые в корне меняют логику процесса.
- Была ли официальная регистрация брака
- Куплена ли недвижимость в браке или до/после
- Заключен ли брачный договор
- Есть ли у пары дети
Поэтому невозможно в двух словах объяснить, как делится имущество раздельно проживающего партнера в период ипотеки. В каждой ситуации есть свои тонкости и нюансы.
Примечание для «гражданских браков»: партнеры, не зарегистрированные официально, не подпадают под действие СК РФ. Их отношения были гражданскими и рассматривались на основании Гражданского кодекса (ГК).
Согласно вышеуказанным правилам, при расторжении брака заложенная квартира будет принадлежать лицу, зарегистрировавшему имущество.
Таким образом, кто получит имущество, определяется на основании документов о регистрации собственности. Кроме того, гражданин будет вынужден сам погасить долг перед банком. Из этого правила есть исключения. В суде можно доказать, что ипотечный кредит на покупку дома был оплачен вторым партнером (а не владельцем). Тогда вы сможете претендовать на часть квадратных метров. Суд установит точную сумму, не уплаченную собственником.
Доказательством того, что кто-то приобрел квартиру в ипотеку, принимается банковские справки, выписки, чеки
Давайте рассмотрим пример.
Овечкин и Синицына купили квартиру в кредит еще во время гражданского брака. Они решили оформить на мужчину ипотеку и саму недвижимость. Через некоторое время они расстались. Синицына решила разделить квартиру, поскольку помогала производить выплаты по кредиту наравне с супругом. Мужчина не согласился выделить долю.
Синицына обратилась в Суд. В доказательство своей правоты Синицына принесла выписку из банка. В этом документе содержится информация о переводе денежных средств в учреждение, выдавшее кредит. Суд обязал Овечкина выделить ей долю в квартире пропорционально размеру внесенных ею платежей (по рыночным ценам).
Ипотека была приобретена до или во время брака
При этом следует учитывать положения пункта 36 СК. Имущество, приобретенное до оформления брака, было личной собственностью. Поэтому квартира не разделена. Оно и долг перед финансовым учреждением по-прежнему принадлежат владельцу. При этом бывший супруг имеет право разделить собственность (как и долг) на двоих. Для этого необходимо добровольное согласие владельца жилплощади.
Данное решение оформляется соглашением о разделе имущества.
В противном случае несобственник может подать иск о взыскании части средств с бывшего партнера. Доказательством вложения средств семьи в погашение кредита является справка, что банковское учреждение получало средства при существовании семьи.
Примечание. Если погашение производится кем-то другим (например, родственником), деньги не могут быть возвращены. Кроме того, лица, не являющиеся собственниками, не могут претендовать на получение жилья.
Давайте посмотрим на пример.
Иванкина обратилась за помощью к адвокату. Ее интересовал следующий вопрос: «Если мы с мужем разведемся, могу ли я претендовать на квартиру?» Адвокат пояснила, что в случае развода она потеряет права на жилье, поскольку дом не находится в совместной собственности. Однако он может потребовать половину денег, которые были отложены в банке во время брака. Ситуация осложняется еще и тем, что родители мужа помогают супруге погасить кредит. Именно они вкладывают свои деньги в банк.
Это можно доказать:
исследовать;
свидетель.
К тому же сама Иванкина не работает и не вносит вклад в семейный бюджет. Хотя данная ситуация не влияет на признание всего нажитого общей собственностью (ст. 34), она влияет на ситуацию коренным образом. Если ипотека была оплачена за счет средств целевого капитала, вернуть часть кредита будет достаточно сложно. Адвокат посоветовал женщине отказаться от этой идеи. Поскольку судебное разбирательство вряд ли даст положительные результаты. При этом не имеет значения, кому выдан кредит. Развод – это также:
Владелец дома;
должник.
После развода партнеры могут выбрать следующие действия:
договориться;
Суд.
Развод с ипотекой порождает еще одну обязанность: предупредить кредиторов об изменении обстоятельств (ст. 46). Практика доказала, что лучше всего делить заложенный дом и долги по соглашению сторон. Так заканчивается большинство испытаний. Тем из вас, кто пытается выяснить, как разделить свой долг, знайте следующее:
Государство фактически не вмешивается в соглашение сторон. Как делится квартира и долг – их личное дело. Государство реагирует только в двух ситуациях:
Есть ли иск (который находится на рассмотрении в суде);
Если права несовершеннолетнего нарушены (вмешаться может орган опеки или прокуратуры).
Процесс расставания зависит исключительно от мнения и интересов лица, разводящегося. Они могут разработать условия, которые устраивают обоих:
равные части;
переложить ответственность на человека;
Неравные части:
мой собственный;
долг.
Ограничения применяются:
Если у вас есть дети;
Если использовать бюджетные средства.
Договор о разделе жилья и долга может быть составлен:
Когда люди разводятся, но раздельное жительство еще не оформлено официально (в течение срока действия брака);
После получения выходного пособия.
Совет: Этот документ по закону не требует нотариального заверения, но лучше всего его получить. Эта мера не позволит разводящимся партнерам предъявлять претензии. Он не сможет отказаться от своей подписи. В большинстве случаев супруги не договариваются о том, как делить долги и имущество при разводе. Закон позволяет одному или обоим Суд. В таком случае нам следует понять логику этой организации. Иными словами, руководствуйтесь нормами, которых придерживаются суды при разводе, как происходит раздел и какие факторы учитываются. Логика судьи такова:
После освобождения залога совместное имущество должно быть разделено поровну;
Созаемщики должны внести равный вклад в погашение долга;
Исключение – если у вас есть дети (можете расслабиться).
Суд не учитывает следующие факторы личной жизни сторон спора:
отсутствие дохода или занятости;
Состояние здоровья.
Для судов имеет значение, была ли ипотека выдана до или после брака. В решении этого вопроса он будет опираться на нормы семейного права, которые предписывают разводящимся парам поровну делить расходы. Ипотечные государства выступают за защиту прав несовершеннолетних в случае развода супругов с детьми или бюджетными средствами. Это влияет на то, как будет разделен долг вашего супруга. Таким образом, родитель, чей ребенок остается с ним, может получить меньшую долю, если:
Инвалидность (неспособность работать);
Временно не работает;
На отдыхе с маленьким ребенком.
Кроме того, на раздел долгов и нажитого имущества влияет и беременность разведенной женщины. Такие люди получают меньшую долю. Суд не может полностью освободить вас от обязанности погасить кредит. В его основе лежит принцип равенства супругов. То есть обеим сторонам необходимо погасить ипотеку. Но добровольное соглашение может освободить одну сторону от финансовых обязательств. Есть еще один фактор, который следует учитывать, если у вас есть несовершеннолетние дети. Несовершеннолетние должны иметь жилье. Поэтому суд будет настаивать на том, чтобы большая часть квадратных метров была передана партнеру, которого они оставили. В этом процессе часто участвуют органы опеки. Решая, что делать с ипотекой, вам необходимо подумать о том, как вы будете ее финансировать. В штате есть несколько программ по улучшению жилищных условий. Самый распространенный: Каждый вариант имеет свои особенности при разводе:
При использовании материнского капитала все члены семьи (в том числе и будущие) становятся собственниками жилья. Квадратные метры будут разделены на равные части.
Военные ипотечные кредиты финансируются Министерством обороны. Имущество зарегистрировано как военное имущество. Отобрать часть риса у бывшего партнера сложно.
Участие кредитора Решая, как поступить с ипотекой при разводе, вам необходимо учитывать третью сторону – банк. Финансисты не любят риск. К изменениям семейного положения заемщика они относятся с подозрением и недоверием. Банк может запросить:
Продлить кредитный договор;
Верните деньги, оформив новый кредит на худших условиях.
Совет: в вашем ипотечном договоре должен быть пункт об этом. Банки имеют следующие права:
присутствовать на судебных заседаниях;
Предложить план распределения долга;
быть против:
Решение суда;
Условия добровольного соглашения.
Людям, принявшим решение о разводе, специалисты рекомендуют следующие варианты решения ипотечных вопросов:
Вы можете продать свой дом и получить свои деньги обратно. Обычно это предоставляет банковское учреждение. Для разведенных этот вариант считается самым выгодным.
Если у вас не получается добиться квадратных метров, то можно:
Разделите жилье и долг на два отдельных соглашения (непопулярно среди банков). Агентство предоставит льготы парам, подающим заявление о разводе, при переоформлении договоров ипотеки на двоих.
Кто-то из разведенных может подарить имущество. Тогда заплатит тот, кто получит квартиру.
Раздел ипотечного долга между супругами зависит от:
Срок оформления кредита:
до брака;
В течение срока действия облигации.
путь решения проблемы:
Составляя проект договора;
в суде.
Роды или беременность.
Привлечь бюджетные средства для оплаты.
Банковские учреждения участвуют в решении вопросов данного раздела. Он имеет достаточно широкие права.